אסיפת דיירים לפני השיפוץ

בתאריך 7 ליולי 2015 התקיימה אסיפת דיירים לדיון וסיכום נושא שיפוץ המעטפת החיצונית

באסיפה נכחו רוב הדיירים, וכן דיירים שהסכימו טלפונית מראש לפני תחילת האסיפה לכל החלטה שתתקבל באסיפה.

להלן הנושאים שהועלו באסיפת הדיירים;

1. השיפוץ נדרש בדחיפות עקב נשירת אבנים ירושלמיות מהמרפסות שמעל שביל הכניסה לבניין קיימת חובה ודרישת משטרה להסרת כל האבנים הירושלמיות
2.  קיים נזק רב לטיח החיצוני במספר מקומות במעטפת הבניין שמגיע לברזלים של הבניין, קיים צורך דחוף לטפל בברזלים החשופים ולחדש את הטיח החיצוני ולאטום סדקים ולחדש את השפריץ
3. עקב חשיפת מעטפת עמודי פינה של מרפסות 5 חדרים בצד הצפוני ובצד הדרומי, נדרש לעבות את 2 העמודים ב 15 ס”מ בקוטר עם רשת ברזל בניין ויציקת בטון חדש וטיח חדש וצבע לעמודים
4. יפתח חשבון בנק נפרד לשיפוץ וכל הכספים יופקדו בו, 2 דיירים (דודי ומוטי) יהיו מורשי חתימה למשיכת כספים והעברתם לקבלן השיפוצים
5. הסכום שהוחלט עליו הוא 14,500 ש”ח לדירות 5 חדרים, ו 13,000 ש”ח לדירות 4 חדרים,
   1. ההפרש בין הסכומים נובע עקב גודל שונה של דירות ותשלום לפי החלק היחסי של הדירות ברכוש המשותף זאת לפי חוק המקרקעין.
   2. הסכום כולל תשלום של 8,000 ש”ח עבור מהנדס ומפקח של תרבות הדיור בכל שלבי השיפוץ.
   3. דיירים שמוכנים ויכולים לשלם מראש את כל הסכום יקבל הנחה של 10%
   4. הדיירים נדרשים להעביר את הסכום ב 6 צ’קים שווים
   5. התשלומים לקבלן השיפוצים יבוצעו לפי התקדמות השיפוץ ולא ישולמו כספים מראש לעבודות של בוצעו עדיין.

במסגרת השיפוץ יבוצעו ויטופלו הנושאים הבאים;

1. הסרת כל האבנים הירושלמיות
   1. הסרת כל האבנים הירושלמיות מכל המרפסות
2. טיפול בציפויי פסייפס מתקלפים בעמודי הקורות
   1. יוסר כל הפסייפס מקורות הבטון בצד המערבי ובצד המזרחי של הבניין,
   2. על קורות הבטון תמרח שכבת טיח יסוד ואחכ כך שכבת טיח אקרילי דקורטיבי בגוון שיבחר על ידי ועד הבית
3. הסרה וחידוש טיח חיצוני ושפריץ החיצוני
   1. יוסר כל הטיח החיצוני הרופף בעזרת כלים מכניים ובעזרת לחץ מים עד להגעה לשכבת טיח תקינה או לבלוקים של הבניין
   2. תזה ומריחה של שכבת טיח יסוד בקורות הבטון ובעמודי הבניין
   3. הנחת שכבת טיח אקרילי עם גוון לפי הנחיות יועץ טמבור מתחת למרפסות ובקורות הבטון במקום הפסייפס שהוסר
4. טיפול בברזל בניין שנחשף מתחת לטיח
   1. יטופלו ברזלי בניין שנחשפו במשך השנים מתחת לטיח זאת בעזרת קילוף וגירוד במברשת פלדה, איטום הברזלים ב”סיקה” לפי התקן ומריחת שכבת טיח יסוד (ללא סיד!!) על הברזלים החשופים
5. עבודות סיד וצבע
   1. סיוד תקרות בלובי החיצוני ומתחת למרפסות הקומות הראשונות
   2. טיפול
   3. צביעת חלונות וסולמות המקלט בצבע יסוד אנטי רסט נגד חלודה אפור ואחר כך בצבע המרייט או המרטון לבן
6. חידוש ספסל מוזיאקה בלובי החיצוני
   1. הסרת שכבת המוזיאקה השבורה,
   2. ישור שכבת יסוד של בטון הספסל
   3. הנחת פלטות שיש חברון ברוחב 45 ס”מ בעובי 5 ס”מ עם פינות מעוגלות בקצוות, שיש סוג א’ בלבד ואטום בסילר,
   4. הדבקה עם דבק שיש בין פלטות השיש
7. איטום מסגרת מעקה גג מסביב לכל הגג
   1. הנחת שיש חברון שוכב (קופינג) עובי 3 ס”מ עם אף מים חיצוני בגג עם שיפוע פנימה לכיוון הבניין עם בליטה של 5 ס”מ מכל צד
   2. שיש חברון סוג א’ בלבד ואטום בסילר, איטום עם דבק שיש בין פלטות השיש
8. איטום וריצוף חדר משאבות בגג, כ 24 מ”ר 
   1. הוספת 2 ניקוזים 4″ צול, עם שיפועים לכיוון הניקוזים,שכבת בטון דלילה ליישור השטח, איטום בזפת קר,
   2. הגבהה שטח הריצוף בחדר המשאבות בעזרת חצץ סומסום דק, העברת צינור מים בתחתית דלת הכניסה מים אל מעל לדלת לפני הריצוף,
   3. התקנת פאנלים סביב כל החדר, איטום כל הריצוף והפנאלים ברובה דניאל
9. החלפת רשתות יונים
   1. הסרת רשתות יונים קיימות, סיוד משבצות הבטון באפור ולבן לפי הדוגמא הקיימת
   2. התקנת 4 רשתות יונים חדשות בצבע ירוק או לבן ב 4 צדדים של הבניין
10. הוספת צנרת לניקוז מזגנים
    1. הוספת 4 צינורות 1.5″ צול, צבע לבן לכל גובה הבניין לניקוז מזגנים, פתח ניקוז בכל קומה, חיזוק בטבעות מתכת כל 5 מטר
    2. חיבור צינור ניקוז של המזגנים לפתח הניקוז.