היי,

שמי מוטי גולן ואני הגזבר וחבר ועד הבית היוזם והמתכנן של פרוייקטים עבור ועד הבית, קבלתי לרשותי את קופת ועד הבית בתחילת חודש פברואר 2017.

ההכנסה השנתית הצפויה של ועד הבית היא   : 76,800 ש”ח זאת לפי 200 ש”לחודש לדייר לכל חודש, כפול 32 דיירים ל 12 חודשים. (זאת כאשר כל הדיירים משלמים באופן סדיר ובזמן את התשלומים שלהם! מה שלא קורה אף פעם!)

הוצאות ועד הבית מורכבות מהוצאות חודשיות קבועות וצפויות בגובה של כ – 3,526 ש”ח, עבור גנן, חצרן, ומנקה 2,000 ש”ח, עבור תחזוקת המעלית 860 ש”ח,עבור חברת חשמל כ כ 600 ש”ח לחודש +  מהנדס לבדיקת מעלית פעמיים בשנה 800 ש”ח .

הכספים העודפים בקופת הועד בכל שנה בסכום ממוצע (במצב אופטימלי כאשר כל הדיירים משלמים!)  של כ –  34,488 ש”ח מיועדים עבור : ביטוח הבניין צד ג’ וביטוח מעבידים,תשלומים לתרבות הדיור, רכישת חומרי ניקוי, טיפול בהצפות ביוב ופיצוץ צינורות מים וניקיון לאחר ההצפות, טיפול במערכת הסולארית (החלפת קולטים ישנים, החלפת משאבות סחרור, מיכל התפשטות, נזילות וכו’), ריסוס נגד ג’וקים, דישון וזיבול הגינה, וכן תשלום עבור חומרי בניין שונים כגון נורות וגופי תאורה, ידיות מנעולים ומפתחות ושכפול מפתחות לדלתות, צבעים סיד ומברשות, עמלות בנק, תשלום לבעלי מקצוע: צבעי, סייד, חשמלאי, אינסטלטור, מנעולן וכו’,לאחר כל ההוצאות האלה הכסף הנותר בקופה נחסך ונשמר עבור מקרי חירום כגון סתימות ביוב פיצוצי מים וכו’. ועד הבית דואג להשאיר בקופה כל הזמן סכום של בין 7,000 ל 10,000 ש”ח בחשבון הבנק כדי לתת מענה לכל מקרה חירום שיצוץ חלילה! 

הבניין שלנו כבר בגיל 32 שנים !! וקצב הבלאי של הרכוש המשותף מואץ וגבוה מהרגיל זאת עקב הקרבה לים, לכן הוחלט על באסיפה של  ועד הבית בשנת  2016 לעלות את דמי הוועד ל 200 ש”ח בחודש, במיוחד כדי לבצע פרוייקטים קטנים של תחזוקת הבניין  בסכומים של עד 20,000 ש”ח בלי צורך לאסוף כספים נוספים מהדיירים או לאשר את הפעילות. 

מפברואר 2017 ועד סוף שנת 2017 תוכננו ובוצעו על ידי כל הפרויקטים הבאים;

1. הוחלפה דלת הכניסה הראשית לבניין בדלת חדשה! (הדלת הקודמת קרסה ונתקעה)

2. הוחלפו 6 קולטים חדשים “כרומגן” נחושת בגג הבניין

3. בוצע תיקון אינטרקום (החלפת לוח ראשי + לוח מקשים + טיפול בקצר במערכת)

4. הוחלפה תאורת חירום בחדר מדרגות מקומה 8 עד קומה 5

5. הוחלפו שקעים שבורים במקלט וטופלה התאורה במקלט

6. בוצעו תשלומים למהנדס בודק מעלית (כולל תשלום לינואר 2017)

7. בוצע ביטוח הבניין צד ג’, כולל ביטוח מעבידים

8. טופלו 2 מקרים של הצפות ביוב בעזרת משאית משאבה ביובית

9. הוחלפה משאבת סחרור DAB בחדר משאבות 

10. הוחלף הברז הראשי של הגינה בחלקים חדשים (תודה לשלום!!)

11. טופלו מספר פיצוצים בצנרת פלסטיק של הגינה (ע”י שלום)

12. בוצע ריסוס נגד ג’וקים סביב כל הבניין ובתוך הבניין

13. בוצע זיבול הגינה עם 66 שקים של דשן כולל פיזור

14. בוצע סיוד חדר מדרגות עד קומה 3

15. טופלו הדלתות הראשיות של הכניסות למחסנים (החלפת מנעול חדש + צבע שמן לבן)

16. הוחלפו ממטרות שבורות ולא מתפקדות

17. החלפו נורות שרופות בפרוזדורים של הקומות ובפרוזדורים של המחסנים

18. הותקנו כדורים חדשים ונורות לד חדשים בעמודי תאורה בחנייה ובגינה בחזית

19. נשתלו פרחים עונתיים וצמחים רב שנתיים בגינה בחזית ובצד החנייה

     

 מוטי גולן,  ועד בית,

     רוברט סולד 42, קריית ים.